全打通成1间巨大的起居室和主卧，划分了好几个不同的功能区，内里还有步入室的衣帽间、spa和桑拿房以及一间小书房，私密性十足。
推开主卧室的雕花窗棂，开阔的玉河就出现在眼前，翠绿的垂柳在风中飘荡，耳边是几声淡淡的鸟叫声。这种环境，住上一段日子，说延年益寿好像也不算夸张。
三进院是独属于主人的空间，院内的东厢房改成了1间客房，西厢房则做成了观景的玻璃房，里面还保留着茶桌，从西厢房的南面还能推门出去，直接能站在河边。
“每一进院都能通向地下室，您小心些脚下。”沈经理走到西厢房的游廊内侧。
祝苑跟着往下走了两步，才发现地下还别有洞天。
“现在文保四合院已经不允许新建地下室了，这套是早年翻建时就批下来的，手续齐全。您别看胡同宽敞，私家车是不允许长时间停靠的，没有地下室的四合院，只能统一停到外面公共停车场。”
祝苑环顾一圈，地下室能停十几辆车，旁边还规划了佣人房、司机房、储物间，另外还有酒窖和影音室……房主确实下了不少的功夫规划啊，也不知道什么情况才会出手现在还在不断增值的绝版房产。
不过不管原因是什么，她这波算是捡到大漏了。
地上地下都带地暖和恒温恒湿系统，动线规划的也非常的合理，就是真要是住进来，恐怕得请几个阿姨、厨师、园艺师打理打理了。
说起来，之前她在沪市买风貌别墅的时候，置业顾问还问过她要不要推荐高端管家式家政，那时候她想都没想就拒绝了，觉得那么大的别墅哪里需要什么管家啊，没想到这才多久，居然真的要派上用场了。
想着想着，干脆开口问了沈经理家政相关的事。
对方接手的客户都是高净值客户，自然对京市的家政服务对接的非常频繁，非常热情的为她推荐了好几家口碑不错的主流服务商。
“像唐顿世家、维佳还有馨壹号都是京市头部的高端家政服务商，口碑在业内还是非常不错的。祝小姐后期如果不改变四合院的格局，人员配置上，1位管家，2位住家阿姨，1名厨师、1位园艺师外加1位维护师应该就差不多了。”沈经理从善如流的回答道。
祝苑听罢点了点头，迈着步子又在地上的庭院里四处看了看，已经开始在脑海中盘算起后期的软装应该怎么设计了。
虽然不会在京市常住，但一年住上个一两个月的功夫应该是要的，这么美的四合院在软装上她也不想因为不常住就随便应付。
沈经理见状，又主动提了一句，家政公司也可以做短期驻场服务，很适合偶尔居住的业主，费用比常年雇佣低很多，又能保证院子、家具、景观、古建
的日常维护，性价比很高，算上服务商的服务费，一年也只要不到百来万。
见她看得认真，沈经理只在一旁安静讲解，说说花砖、窗棂的小故事，丝毫没有催促她的意思，非常的专业。
祝苑在院子里的秋千上坐下，淡淡开口：“这套院子，卖家开价多少？”
3.9个亿是系统衡量的估值，但除了房子本身的价格之外，还有不少的税费，她这么问，也是想确认一下，这个地段的古董级四合院到底是什么行情，将来不管是自住还是出手，心里也得有个数。
谁知道，沈经理听到这话，神情忽然有点犹豫：“这个……”
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第135章价3.8亿人民币，金舆东华顶层复式
“是有什么问题？”
“不是不是,祝小姐您误会了。”沈经理连忙解释，语气有些着急：“这套院子产权清晰，没有任何债务纠纷和抵押,就是……房主说了,不议价,一分都不讲。”
沈经理皱巴巴的看向祝苑,生怕她一听不议价就直接放弃。可看祝苑一脸淡定，她才松了口气,赶紧补充说：“3.5个亿，全款交付，算上中介费还有印花税和契税等等的费用,一共是3.9个亿，房主还说了3.5亿的房款,必须在7天内全部到账。”
果然,祝苑在心里默默感叹，系统麻麻也太神了，估值一分都不差。
虽然房主的要求是过分了一些，不过她手上也不是没有，按照她之前的购房方式，当天付全款也不是什么大事。
“那就按他的要求来吧,这套四合院我要了，手续大概多久能办下来？”
沈经理整个人有些发愣：“手续、手续要经过文保部门,街道还需要重新审查,大概10天之内肯定能完成！”
虽然还没正式成交,但这是她带看这套四合院以来第一位进展到谈论手续阶段的客户啊，离成交只有一步之遥，千万的中介费也即将唾手可得,叫她怎么能不兴奋！
10天？
祝苑在心里盘算了一下，比普通的住宅要久了一些，但也不是不能接受。反正钱付了之后，就能安排软装进场了，什么也不耽误。
两人当场签了合同，祝苑二话不说，直接就把刚刚到账的3.9个亿打进了代管账户中，这么巨额的交易，在手续没完全办齐之前，都是要第三方监管的，这样既能保证她这个买方的权益，也能让卖方放心。
拿上热乎乎的合同，拎上包包，祝苑站起身理了理刚刚坐下时衣服的褶皱，往前走了几步，才发现沈经理还愣在原地，显然对她如此爽快的付款方式，还是没回过神，脑子跟卡了壳一样低速加载中。
“趁着时间还早，再去看看那套金舆东华的顶层复式吧。”见她没反应，祝苑又轻轻喊了一声：“沈经理？”
沈经理听到这话，小心脏狠狠的颤了颤，当初对接祝苑的时候，她就知道对方要来看四合院和金舆东华，可她怎么也没想到，眼前这个看着比自己还年轻的姑娘，财力居然这么雄厚！
刚花出去3.9个亿，居然还要接着看另一套天价豪宅？！
可转念一想，要是这套复式也成交了，她又能拿到一笔巨额中介费！这么一来，今天简直就是她的幸运日，不对不对，是幸运年！
*
金舆东华在王府井商圈，故宫和长安街可以说是近在咫尺，她的车停在了附近的商场，干脆就坐了沈经理的车过去。
祝苑瞥了一眼车标，忍不住在心里嘀咕：现在做高端房产中介，都开上保时捷了？果然，只要对接的是高净值客户，就没有不赚钱的。
车上，沈经理又开始热情介绍：“祝小姐，金舆东华的地理位置也很优越，和刚刚的四合院虽然都在内环中心，但金舆东华的周边的配套设施那是完全没话说。您看看窗外，地安门东大街往那边开，一脚油门就到故宫、景山公园，再往前就是使馆区